КАК ОФОРМИТЬ ГАРАЖ?
Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), вступающий в силу с 1 сентября 2021 года, предоставит широкие возможности для гражданина наконец-то стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости. После этого гараж будет официально ВАШ, и это будет признано государством.
Закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.
Настоящие рекомендации пошагово расскажут о том, как воспользоваться новым законом, на какие конкретно случаи он распространяется.
В реализации Вашего права на оформление гаража призваны помочь органы местной, региональной и федеральной власти.
Закон действует до 1 сентября 2026 года, поэтому не стоит откладывать оформление гаража в долгий ящик
Шаг 1. Как понять, можно ли оформить гараж по новому закону
1
2
3
Вам НЕ помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
Шаг 2. Какие документы нужны
1
(в том числе советского периода),
подтверждающее, что ранее Вам был
предоставлен земельный
участок под гаражом
2
3
4
5
6
7
8
Если у Вас нет указанных документов, это не означает, что Вы не сможете оформить гараж
Органы власти Вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии»
Шаг 3. С чего начать
Если Вы убедились, что:
- Ваш гараж подходит под «гаражную амнистию» (Шаг 1)
- У Вас есть необходимые документы (Шаг 2)
То Вам нужно выяснить, стоит ли земельный участок под Вашим гаражом на кадастровом учёте
Это можно сделать, обратившись:
- в МФЦ
- в орган местного самоуправления
- в Росреестр
- в филиал Кадастровой палаты
- в Вашем муниципальном образовании
- к кадастровому инженеру
В случае если Ваш земельный участок не стоит на кадастровом учете, Вам предстоит его образовать (см. Шаг 4)
В случае если Ваш земельный участок стоит на кадастровом учете и у него есть точные границы, то переходите к Шагу 7. В этом случае Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана гаража
Шаг 4. Начало процедуры – образование земельного участка под гаражом
ОДНАКО Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под Вашим гаражом
НО нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания
Как подготовить схему? Кто это может сделать?
Шаг 5. Схема есть, что дальше?
|
Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – это муниципалитет |
|
Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной – то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление |
Вы подаете заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка
ВАЖНО! Земельный участок образуется в границах, соответствующих размещению Вашего гаража
Срок рассмотрения заявления – 30 дней
Шаг 6. Ваше заявление рассмотрено и принято положительное решение
Если Вы получили отказ в принятии такого решения, то такой отказ должен содержать конкретные и предусмотренные законом основания, по которым принято такое решение
На основании положительного решения Вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража
ПОМНИТЕ, что кадастровый инженер является лицом, у которого есть специальные знания, поэтому он точно знает, как именно подготовить эти документы
ВАЖНО! Заключите с кадастровым инженером договор подряда, где будут предусмотрены цена и сроки выполнения работ
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Заранее обратитесь в местную администрацию, поскольку закон предусматривает возможность выполнения кадастровых работ за счёт бюджета
Шаг 7. Кадастровый инженер подготовил для Вас межевой план земельного участка и технический план гаража
1
2
3
Шаг 8. Возвращаемся в администрацию
1 |
Принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно |
2 |
Подать в Росреестр заявление о регистрации Вашего права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации Вашего права собственности на гараж |
3 |
Передать Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю |
Ваше обращение успешно отправлено. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
308002, г. Белгород ул Парковая д. 5
Телефон: +7(4722) 23-26-44
Электронная почта: belbti@mail.ru
пн-пт: 08:00 - 17:00
перерыв: 12:00 - 13:00
сб, вс: выходной./
308002, г. Белгород ул Парковая д. 5
Телефон: +7(4722) 23-26-44
Электронная почта: belbti@mail.ru
пн-пт: 08:00 - 17:00
перерыв: 12:00 - 13:00
сб, вс: выходной.