«Белоблтехинвентаризация»

Государственное унитарное предприятие Белгородской области

Белгород

Филиалы

+7 (4722) 23-50-70
Пн.-Пт.: 08:00-17:00
Сб., Вс.: выходной

belbti@mail.ru

Пн.-Пт.: 08:00-17:00
Сб.: 08:00-14:00
Вс.: выходной

Телефоны филиалов

08.04.2017

Бюро технической инвентаризации — одна из служб, задействованная в оформлении документов на недвижимое имущество. Обращаться в нее приходится всем, кто приобретает в собственность жилье, продает, дарит или получает в наследство квартиры и жилые дома, строит или перестраивает жилые и нежилые помещения. Рассказать о дне сегодняшнем и ответить на актуальные вопросы в области недвижимости, мы попросили начальника Волоконовского филиала Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» А.В. Кузенко.

— Для многих квартирный вопрос всегда актуален, но на данный момент всех волнует — приватизация жилья заканчивается или нет?

— Бесплатная приватизация квартир, начатая в далеком 1991 году, после нескольких продлений подходит к завершению. За это время примерно 90 % граждан стали их полноправными собственниками. Остальные все это время откладывали ее ввиду ряда причин — очередей, занятости, семейных обстоятельствах и по разным другим. В оставшиеся шесть месяцев жильцам неприватизированных квартир нужно, наконец, определиться — становиться им собственниками жилья, в котором они проживают, воспользовавшись правом бесплатной регистрации, или оставить ее во владении муниципалитета, продолжая жить по договору социального найма.

Если квартира приватизирована, то собственники получают право распоряжаться ею по своему усмотрению. Продажа, аренда, дарение, завещание — любые законные сделки с недвижимостью будут им доступны.

Приватизировать жильё могут только лица, занимающие его по договору социального найма, сам наниматель и прописанные там члены его семьи. Все получают равные доли от жилого помещения. Для ее оформления необходимо получить согласие всех членов семьи старше 14 лет. Единственный шанс бесплатно приватизировать в собственность свое жилье стремительно тает, уменьшаясь с каждым прожитым днем, ведь это нужно успеть сделать до 1 марта 2015 года

— Андрей Владимирович, дачная амнистия тоже заканчивается?

— Для нее тоже осталось меньше полугода. Речь идет о домах, построенных на участках под индивидуальное жилищное строительство, а также на участках в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства. Такого рода недвижимость в упрощенном порядке (по дачной амнистии) можно будет оформить до 1 марта 2015 года. Бессрочно дачная амнистия действует также для садовых домиков и прочих мелких построек, на которые, в соответствии с действующим законодательством, раньше не требовалось получать разрешение на строительство.

Важно сказать и о том, что будет, если не успеете. После 1 марта для того, чтобы оформить в собственность дом на участке для ИЖС или ЛПХ, потребуется получать разрешение на ввод его в эксплуатацию. Для этого понадобятся правоустанавливающие документы и градостроительный план, разрешение на строительство объекта, документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техусловиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (электричество, вода, канализация, газ — если они есть) и схема, отображающая расположение дома и сетей на земельном участке.

— Пожалуйста, напомните об услугах, оказываемых сегодня специалистами БТИ?

— На сегодня спектр наших услуг значительно расширился. Мы не только подготавливаем технические паспорта и планы на квартиры, дома, промышленные и гражданские объекты, но и осуществляем топографо-геодезические работы в сфере строительства и землеустройства, подготовку межевого плана, постановку земельного участка на кадастровый учет, вынос границ земельного участка в натуру, съёмку наземных и подземных сооружений. Уже много лет наши высококвалифицированные оценщики работают на рынке недвижимости. Мы проводим независимую оценку машин и оборудования, акций и ценных бумаг, объектов недвижимости, земельных участков для любых целей: купли-продажи, мены, дарения, наследства, бизнеса и ставок арендной платы. Сейчас очень востребована оценка по ипотечному кредитованию на приобретение жилья. Юристами предприятия оказывается весь спектр посреднических услуг по оформлению объектов недвижимости в собственность физических и юридических лиц, составление договоров купли-продажи, дарения, мены, исковых заявлений, претензий, жалоб, оформление приватизации, документов по перепланировке помещений, осуществляется сбор документов по принципу «Одно окно». В этом году появилась новая услуга — риэлтерская, в которую входит помощь в покупке и продаже недвижимости, сопровождение сделок под ключ.

— Андрей Владимирович, многих интересует инвентаризационная стоимость жилья для целей налогообложения.

— Согласно Порядку, утвержденному приказом Министра архитектуры, строительства и ЖКХ РФ от 4 апреля 1992 г. № 87 на основании распоряжения Правительства РФ от 12 марта 1992 года N 469-Р и в соответствии с Законом РСФСР «О налогах на имущество физических лиц», в настоящее время оценка строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на правах собственности, производится по их инвентаризационной стоимости. Определение ее осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки, процент которого определяется обследованием конструктивных элементов здания по заявлению собственника, фиксируются все выявленные признаки износа, определяется его процент по каждому элементу, а затем выводится средневзвешенный износ строения в целом.

Определение правильности начисления налоговых платежей и доплат за предыдущие годы не входит в компетенцию БТИ. Чтобы выяснить, правильно ли налоговыми органами определена налоговая база, рекомендуем гражданам обращаться к нам за справкой об инвентаризационной стоимости имущества по состоянию на 1 января 2011, 2012, 2013 годов для предъявления в налоговую инспекцию.

— Можно ли подать заявление по телефону?

— Можно по телефону, а также на сайте www.belbti.ru. Это не займет много времени, достаточно назвать Ф.И.О. собственника, адрес объекта и цель обращения. Наши специалисты посмотрят в электронном архиве документы и объяснят, как действовать дальше. Эта возможность становится все более популярной для жителей сельской местности. Теперь им не нужно лишний раз приезжать в БТИ, достаточно просто позвонить. Бесплатные консультации и прием заявок осуществляется по телефонам 8(47235) 5-18-98 или 5-07-24.

— Сколько времени нужно ждать приезда ваших специалистов на место проведения технической инвентаризации?

— Сейчас мы можем позволить заказчику самому выбрать время, которое ему удобно. Например, если человеку нужно получить документы в течение трех дней, наши специалисты согласовывают с ним дату выезда, и в назначенный день он получает свой заказ.

— В течение какого времени действителен технический паспорт?

— Срок неограничен, но в то же время он устанавливается организацией, в которую технические паспорта предоставляются заказчиком. При перепланировке и достройке объекта или совершении какой-либо другой сделки с недвижимым имуществом заказывается новый технический паспорт.

— Андрей Владимирович, есть ли льготы на предоставляемые услуги?

— В целях улучшения качества обслуживания населения, ежемесячно первого числа проводится «ДЕНЬ ОТКРЫТЫХ ДВЕРЕЙ БТИ». В этот день оказываются БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ по всем интересующим вопросам. Также существует социальная система скидок до 15% для пенсионеров, для остальных введен купон, при предъявлении которого в случае повторного обращения к нам гражданин получает скидку 500 рублей на изготовление технической документации.

В заключение хочется отметить, что работники службы дорожат своими клиентами и делают все возможное, чтобы они остались довольны. Можно с полной уверенностью сказать, что мы не стоим на месте, активно развиваемся, укрепляясь квалифицированными кадрами и оснащаясь современным оборудованием. Надежность, честность, ответственность, социальная направленность — вот основные принципы работы Волоконовского БТИ. Мы всегда ждем вас по адресу: п. Волоконовка, ул. Ленина, д. 82.

Интервью подготовила О. ВОДОПЬЯНОВА.
Районная газета «Красный Октябрь» 2014-10-07