Введены новые штрафы для организаций и предпринимателей за самовольную перепланировку и переустройство нежилых помещений в многоквартирных домах

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 ЖК РФ).

Несогласованная, самовольная или неузаконенная перепланировка - это такая перепланировка, при которой работы выполнены без соответствующего разрешения и согласования с органом местного самоуправления.

В 2019 году вступили в силу изменения в ЖК РФ в части распространения норм о переустройстве и (или) перепланировке не только на жилые, но и на нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в части ужесточения требований к переводу квартир в нежилое помещение. В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 под использованием жилого помещения не по назначению понимается его использование не для проживания граждан, а для иных целей (например, для офисов, складов, промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. Поэтому давно назрела необходимость внесения изменений в статью 7.21 КоАП РФ в части введения ответственности владельцев нежилых помещений, установления санкций для должностных и юридических лиц.

24 апреля 2020 года принят и опубликован Федеральный закон № 133-ФЗ "О внесении изменений в статью 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях", которым вводится ответственность за самовольную перепланировку, переустройство нежилых помещений в многоквартирных домах, а также штрафы для должностных и юридических лиц.

Первая часть статьи устанавливает административную ответственность за порчу жилых помещений или порчу их оборудования либо использование жилых помещений не по значению. Наказание за данное нарушение для граждан останется прежним – предупреждение или штраф от 1000 до 1500 рублей. При этом впервые вводится ответственность для должностных лиц от 2000 до 3000 рублей, а для юридических лиц от 20 000 до 30 000 рублей.

Вторая часть статьи предусматривает ответственность за самовольное переустройство и (или) перепланировку не только жилых, но и нежилых помещений в многоквартирном доме. Для граждан штраф остается прежним – от 2000 до 2500 рублей. При этом впервые устанавливается штраф для должностных лиц от 4000 до 5000 рублей, а для юридических лиц – от 40 000 до 50 000 рублей. Лица, осуществляющие деятельность без образования юридического лица, будут нести такую же ответственность, как и юридические лица.

Полномочиями по рассмотрению дел по статье 7.21 КоАП РФ наделены органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор.

В практике не редки случаи, когда владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах делали самовольные перепланировки, переустройство, сносили, в том числе и несущие стены, что в некоторых случаях приводило к трагическим последствиям. Поэтому введение в отношении таких лиц административной ответственности обоснованно.

Необходимыми документами для признания перепланировки законной являются технический паспорт (п.2 ст. 26 ЖК РФ) и технический план переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

Специалисты ГУП «Белоблтехинвентаризация» изготовят новый технический паспорт и технический план объекта недвижимости для дальнейшего признания самовольной перепланировки законной. Консультации по телефону: 8 (4722) 23-50-70, 23-50-74.