Как перевести садовый дом в жилой в 2020 году

С обновлением законодательства в сфере недвижимости, строительства и садовых земель изменился и порядок признания дач жилыми. В целом оформлять разрешение и документы стало намного проще. Рассмотрим, как происходит перевод садового дома в жилой дом по новым правилам 2020 года.

Чем отличается садовый дом от жилого?

С появлением ФЗ №217 от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» законно укрепились два понятия:

садовый дом – строение для временного пребывания в теплое время года;

жилой дом – строение, предназначенное для постоянного проживания, оснащенное коммуникациями, электричеством, канализацией и прочим оборудованием, которое позволяет поддерживать тепло в зимний период.

Те собственники, которые регистрировали свои постройки ранее, до вступления в силу закона, часто присваивали дому, в котором можно жить, назначение – нежилое. Многие это делали для того, чтобы меньше платить налогов.

Такие дома, если это не баня, гараж или хозяйственный блок, сейчас будут считаться садовыми и прописаться в них по закону нельзя. В садовом доме можно прописаться только в том случае, если перевести его в жилой. Таким образом, регистрация по месту жительства в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) возможна тогда, когда ваш дом является жилым.

Как перевести садовый дом в жилой?

Закон о свободе передвижения гласит, что регистрация по месту жительства возможна только в жилом помещении, которое приспособлено для постоянного проживания.

На вопрос как перевести садовый дом в жилой подробно дает развернутый ответ Постановление Правительства от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018):

1. Обращаемся в специализированную в области инженерных изысканий организацию и получаем заключение о соответствии технического состояния дома всем действующим законным нормам.

2. Обращаемся в органы местного самоуправления с заявлением (лично, либо через МФЦ или Госуслуги).

3. К заявлению прикладываем: выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на землю, копию паспорта, заключение по обследованию технического состояния дома.

4. Ждем полтора месяца и получаем на руки решение местной власти о признании дома жилым, либо об отказе в таком признании.

Причины отказа признания садового дома жилым:

- подан не полный комплект документов;

- дом не стоит на кадастровом учете;

- вид разрешенного использования земли не предусматривает размещения жилого дома.

После того, как садовый дом официально признан жилым, в нем можно прописаться.

Следует помнить, что по новому закону на территории огороднических товариществ, в отличие от СНТ, не разрешено возводить капитальные строения, а значит и жилой дом там будет возвести невозможно.

Подводим итоги: Как прописаться в СНТ в 2020 году

1 этап: Приводим в порядок все документы: построенный дом должен быть жилым и пригодным для проживания. Только в этом случае можно прописаться в СНТ по новому закону 2020 года.

2 этап: Обращаемся в Миграционные органы (через МФЦ или госуслуги) со стандартным пакетом документов для прописки (паспорт; заявление, оформленное в соответствии с формой №6; документы, подтверждающие право собственности; плюс решения и заключения по признанию дома жилым и пригодным для проживания).

3 этап: Получаем отметку о регистрации в виде штампа в паспорте.

Зачем прописываться на даче?

При подготовке технического плана на дом кадастровый инженер, на основании сведений из декларации, определяет его назначение – жилой или садовый. Признание дома жилым дает много плюсов. Например, при продаже жилые дома пользуются большим спросом, нежели садовые. По статистике загородную недвижимость покупают для того, чтобы иметь возможность постоянного проживания, а значит и регистрации. Стоимость жилого дома в СНТ будет на порядок выше, чем стоимость такого же дома с назначением «нежилое помещение». Одно и то же строение можно признать как жилым, так и садовым домом. При необходимости, садовый дом оборудовать так, чтобы в нем имелась возможность постоянного проживания и перевести его в статус жилого. Как поступать – решать собственнику, закон дает право выбора, главное при строительстве соблюдать градостроительные нормы и правила.

Нужна помощь кадастрового инженера - обращайтесь: 8 (4722) 23-50-70, 23-50-74, специалисты ГУП «Белоблтехинвентаризация» выполнят технический план дома и другие виды работ.